ASSISTÊNCIA TÉCNICA

a obra que não acabou !

Assistência Técnica oferece assessoria para construtoras reduzirem os custos com pós obra, na correção dos vícios e defeitos em garantia

Construtor precisa concluir de fato a obra

Serviços para Construtores e Incorporadores

A ENGENHARIA DE DIAGNOSE permite às construtoras,aos empreendedores, às imobiliárias a melhor técnica e segurança de projetos, desenvolvimento da obra, fiscalização, entrega, acompanhamento de manutenção e qualidade na vida útil do empreendimento. A nossa organização conta com muitos profissionais, sendo altamente qualificados e capazes para fazer laudos de vizinhança, laudo de fim de obra, análise de não conformidades como NBR relativa ao desempenho da edificação, bem como fiscalização dos serviços realizados.

Ao se definir pela realização de um empreendimento, existe o emprego de valores substanciais e ainda há muitos riscos que estão envolvidos na atividade. A área de construção civil, quer seja uma barragem, ponte, usina, plataforma submarina ou edificação tem normas específicas, e elas são instrumentos legais, passíveis de cobrança judicial futura, e como há experiencia adquirida pela equipe de profissionais desta Organização, há muitos problemas relacionados a qualidade de solda, fundação, tipos de estruturas, instalações hidráulicas, sobrecarga em fiação elétrica em razão de novos e de mais equipamentos que são empregados, impermeabilização, e simplesmente porque a garantia (vida útil) de determinados componentes da construção devem ser especificamente apontados em projetos, exigidos na edificação e declarados nos manuais.

Não é o engenheiro ou o arquiteto de obra a pessoa que vai decidir o que empregar ou como fazer determinada instalação. Isso é algo a ser observado e definido ainda em projeto. É no projeto, na discussão entre os envolvidos, que se decide o que fazer e como fazer. O momento de construir deve ser antecedido pelo planejamento.

Na construção, existe a Avaliação de Desempenho da Edificação, como a Norma NBR 15575/2013 da ABNT. Situação em que nossa equipe de profissionais conta com bagagem técnica.

Course 1

Trabalhos antecipados

O que significa uma obra

Só quem já fez construção tem a noção da dificuldade em realizar ARTESANALMENTE a criação de um empreendimento. Tijolo por tijolo, cerâmica por cerâmica. E ao final das contas, temos a satisfação em materializar o projeto, criando o prédio, o edifício, o barracão da indústria, o novo lar de uma família. O construtor é o cara que realiza sonhos, ao pegar um projeto e concretizá-lo sobre o terreno. O construtor precisa (e muito) de apoio técnico, porque há novas tecnologias, outras demandas que não se consegue atender como antes, e nossa Organização pode ajudá-lo imensamente.

Engenharia de Diagnose para Construtoras

As melhores práticas da construção

Em uma obra de construção civil, há elementos elétricos, hidráulicos, mecânicos, entre outros, e que se juntam para formar a funcionalidade final do empreendimento. A isso tudo é necessário auditar e confirmar que foi executado adequadamente, com o uso da ENGENHARIA DE DIAGNOSE. Para isso, temos a ENGENHARIA DE DIAGNOSE que conta com pessoal altamente qualificado e técnico. Sabemos que é necessário comprovar ao investidor de que aquilo que foi o contratado, de fato está construído, dentro do rigor técnico necessário, para não haver problemas no futuro próximo, com requisição de garantias. É indispensável haver o documento, caracterizado pelo levantamento circunstanciado dos aspectos finais do empreendimento. Isso se torna o arcabouço necessário para que a empresa construtora tenha as suas garantias estabelecidas e preservadas. Ainda há algo mais a ser questionado, quando da cobrança de garantias, que é a existência de uma adequada manutenção nos termos da NBR de manutenção do empreendimento.

Serviços permanentes

Fiscalização, entrega e uso da Edificação

A fiscalização de uma obra que é feita pela ENGENHARIA DE DIAGNOSE não é apenas sobre os custos, notas fiscais e produtos entregues nesta obra. É também sobre o que foi projetado, e principalmente de como foi construído, se as etapas de e os tempos foram respeitados. Somente os relatórios são capazes de capturar as informações do passado. Assim é fundamental a avaliação de desempenho.

Temos a ENTREGA da Edificação (PPEEU), definida pela conclusão de obra, é sempre uma grande alegria para com entrega a edificação e mais ainda para quem a recebe. A expedição de HABITE-SE não aponta índices de desempenho entre o projetado e construído, mas é imprescindível para questões como questionamentos futuros, como prazos e garantias.

O USO de uma edificação (na simbologia do PPEEU), é quando temos a real finalidade do empreendimento, e também é uma situação na qual se tem os resultados do uso, sua manutenção, alteração de finalidade. Procedimentos como laudos de inspeção predial atestam a existência de manutenção adequada e com isso, a garantia devida ou não, por quem de direito.

A Engenharia Diagnóstica

Temos uma série distinta de atividades na ENGENHARIA DE DIAGNOSE que podem ser realizadas, que é denominado por PPEEU, isso quer dizer:

PLANEJAMENTO (PPEEU) que é algo que trata da Implantação e do Entorno, como a escolha do terreno para o empreendimento, em que a situação de clima, determinará alguns materiais que não podem e não devem ser empregados na edificação.

O PROJETO (PPEEU) é a fase mais importante para o melhor resultado quanto ao desempenho. “Do ponto de vista estritamente técnico, as patologias das construções podem ser atribuídas ao negligenciamento de ações (grifa-se), à desconsideração de agentes agressivos ou mesmo ao pequeno conhecimento de processos degenerativos”. (Thomaz, E.). Temos que as patologias as seguintes estatísticas: falhas decorrentes dos projetos: 42%; dos processos de construção 24%; dos materiais: 17%; do uso indevido das obras: 10%; de outras causas (acidentes, erosão, etc): 7%.

A EXECUÇÃO (PPEEU) se evidencia para que se obtenha o desempenho projetado do empreendimento. A edificação deve ser construída consoante os projetos e especificações técnicas. A qualidade requer o cumprimento de normas prescritas pela ABNT, que são no mínimo 150 normas técnicas no item 2 da norma de desempenho.

O fim da vida do prédio

Em algumas situações, a retirada de toda a edificação é necessária, pois os custos envolvidos na reforma ou mesmo a finalidade para a qual se imaginava inicialmente, tornam-se inviáveis, determinando a demolição e limpeza do terreno.

E é muito material que precisa sair, portanto, a ENGENHARIA DE DIAGNOSE, através do corpo técnico de engenheiros ambientais, oferece critérios técnicos e ambientalmente adequados, cumprindo as exigências legais dos Órgãos Ambientais e de fiscalização.

Existem critérios LEED, AQUA e de prédios sustentáveis que podem ser aplicados nos empreendimentos, e conforme a etapa, é bem possível obter alguns resultados mais satisfatórios.